二十余城214条租赁政策，北京补贴最高

导读

近年来，长租公寓“爆雷”“跑路”频发，在今年的疫情背景下，更是加速暴露了租赁市场的运营风险与漏洞。

自中央政府大力推行“租售并举”，至今已五年，今年各城市也根据自身市场情况，密集出台了各项租赁相关政策，进一步推动完善住房租赁市场健康发展。无论中央层面上，还是地方层面，政策上都给予了租赁市场多方面的支持，促进租赁市场的稳定、快速发展。

“租售并举”并不是只喊“口号”，而是从顶层设计到制度的执行都在一一落实。我们看到，政策延续性不断完善，通过政策的实施，保障、完善租赁市场秩序；并且，从税收财政、权益保障等各方面，多维度落实保障租赁双方权益。

1.二十余城214条租赁政策，北京补贴最高

截至2020年10月，共二十余城发布214条住房租赁相关政策，政策内容围绕着租赁权益保障、市场监管、租赁供应以及金融税收等多个方面。可以发现今年各城市发布的政策，以权益保障和市场监管政策为主导，多数涉及到针对B端和C端的补贴，以及加强住房租赁金融业务监管，特别是对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。

2019年7月，根据财政部、住房和城乡建设部下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，补贴政策涉及24城总计约66亿资金；用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，由示范城市自主确定资金使用方案。

▲部分城市住房租赁补贴方案汇总
2.房地产调控不放松
日前在住房城乡建设部召开的房地产工作座谈会强调，要坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。业内人士指出，这次会议对前期市场调控效果给予了肯定，未来，“房住不炒”“因城施策”的总体精神和政策没有变也不会变。

3.下半年10地出台租房新规 6地长租公寓迎强监管
近期各地长租公寓“跑路”事件屡有发生。天眼查专业版数据显示，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。如何顺利租到“放心房”，成为超2亿租客乃至监管部门关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。

4.《报告》预计2021年房地产销售面积小幅调整 均价平稳上涨
国指数研究院12月3日发布《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》。《报告》称，预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

5.信贷强监管持续升级 严防违规“输血”楼市
在“严防资金空转套利”的监管基调下，今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。业内人士预计，在当前金融监管高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。

6.加强民宿卡市场监管
近年来，一些企业瞄准民宿市场，推出了会员制民宿卡项目，“几百块钱就能住十晚民宿”“一年之内无限次入住”。与此同时，房间难订、押金难退也令游客忧心。民宿卡在稳健发展的道路上还有很长的路要走。

7.深圳西安相继收紧楼市 调控冷风遏制“打新”热
临近年末，一股收紧楼市、遏制“打新热”的调控冷风再度刮起。11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡在接受采访时表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的“代持炒房”等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。深圳之外，西部热点城市西安市也再度收紧楼市调控的“缰绳”。

8.针对引进人才，深圳补贴最高

随着人口增长速度的放缓，人口红利消散；而人才是加速城市发展的重要引擎，关系到城市建设的根本。人才资源是经济活力的核心，解决人才的安居问题，促进“职住平衡”能够在一定程度上推进城市的集约化、规模化发展，为经济发展提供强劲动力，同时，人才安居问题的解决，能够促进产城融合，使有限的公共资源更有效率的使用和利用。

目前，一、二线城市房价高企，人才通过补贴买房的难度相对较大，但租房能够较好的缓解居住的压力，因此，各城市根据自身情况制定了不同的引进人才租赁补贴政策，帮助应届毕业生和特殊人才在解决就业问题的基础上完成第一阶段的安居问题。

结语

自十九大提出“租售并举”政策之后，从中央到各级政府陆续出台了一系列促进住房租赁市场稳健发展的政策，使市场更加规范，在一定程度上解决了人才的安居问题。

随着针对租赁市场的各类补贴的下发和监管政策的不断完善，使租赁市场真正发挥其有效平衡住房需求的功能，解决城市发展中的“职住平衡”问题。从而带动城市产业升级以及经济发展，促进人才和城市发展“双赢”的良性循环。