寓米公寓已顺利通过监管账户审查，租赁资金将纳入政府监管

9月11日，成都市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会四川监管局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部，四部门联合出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》（以下简称《通知》），对开展住房租赁资金监管的一系列事项进行了明确。

根据《通知》，住房租赁企业应设立监管账户，承租人支付周期超过三个月的情况下，住房租赁企业收取的租金、押金，包括利用“租金贷”获得的资金，都要存入监管账户。

目前，寓米公寓已顺利通过监管账户审查，租赁资金将纳入政府监管。

监管账户：51050187083600003697
开户银行：中国建设银行华新支行

《通知》细则

支付租金超过三个月存入监管账户

《通知》施行之日（9月11日）起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。

租金将按月转给租赁企业

存入监管账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初，按月划转给住房租赁企业使用。

未开立或未按期开立监管账户的住房租赁企业暂停租赁合同网签备案和发布房源。

租赁公司不得直接代收租金

住房租赁企业应当告知承租人本通知的相关规定，协助承租人将住房租赁资金存入监管账户，不得直接或间接代收代付代管住房租赁资金；承租人应监督住房租赁企业开展住房租赁资金监管服务，发现住房租赁企业拒绝实行的，可向区(市)县住建部门举报。

问题答疑

1、押金如何退还给承租人呢？

《通知》明确了，住房租赁企业与承租人和承办银行签订的三方住房租赁资金监管协议中约定的租赁合同期满后资金监管自动解除；合同期满后10个工作日内住房租赁企业未提出异议的，承办银行将押金划转给承租人。

2、租赁合同提前终止怎么办？违约怎么办？

《通知》明确，租赁当事人双方协商一致提前终止租赁合同的，应按三方住房租赁资金监管协议要求书面向承办银行申请解除，承办银行按申请终止三方住房租赁资金监管协议，根据申请划转监管资金。

人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致租赁关系终止时，当事人应凭生效法律文书向承办银行提出解除资金监管申请，承办银行依据当事人提交的生效的法律文书和协助执行通知书协助执行。

住房租赁企业及其从业人员违反本办法的，由住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。

承办银行未按约定或违反规定造成住房租赁监管资金损失的，应按照监管协议约定承担责任。

租赁当事人双方向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的，由当事人双方自行承担损失。承租人向住房租赁企业支付租金周期小于三个月的，租赁当事人双方约定不进行资金监管的，由当事人自行承担风险。

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