国家级租赁住房建设运营标准要来了！

有“史上最严”之称的我国住房租赁领域首部规范性文件——《住房租赁条例》公开征求意见反馈已于10月8日截止。从9月7日住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》开始，涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等住房租赁领域方方面面，且事关“未来可能是全球最大租赁住房市场”规范性运营的行政法规就备受关注。

据了解，国家级《租赁住房建设运营标准》是由住建部房地产市场监管司发起，预计将于2021年正式颁布。

●租房市场亟待行业标准出台●

2016年中央提出“房住不炒”“购租并举”，加大力度构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革。自此之后，真正把租赁住房当成一个行业来讲。

2017年，十九大报告提出多渠道保障，租购并举的住房市场。再到如今的住建部向全社会公布住房租赁条例的征求意见，不难看出，顶层设计和市场力量都在趋使我国房地产行业逐步进入“多管齐下、租购并举、理性开发、持续发展”的多层次住房供给体系的健康轨道，而住房租赁市场是我国多层次住房供给体系中非常重要的一环。

据公开数据统计，2015年底我国长租公寓房间数量仅为100万间，而在2016年底迅速增长至200万间左右。从当前租赁市场需求增速来看，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元，但在这个巨量市场中，尚未有国家级的行业标准去规范该领域的市场行为，所以租房市场亟待国家级行业标准出台。

●企业需做“长期主义”打算●

无疑，住房租赁是长期存在的经济行为，但长租公寓市场在国内发展时间不到10年，真正迅猛增长开始于2015年，市场需求催生了这一行业快速发展，但也随之产生了一些问题。

今年疫情以来，部分长租公寓运营商出现了“暴雷”跑路现象。其核心原因在于前几年一些长租公寓企业盲目进入行业，激进收房快速扩张，高进低出等经营不善的企业陆续倒闭。

对此，有关专家表示，随着国家级《租赁住房建设运营标准》正式颁布和住房租赁条例进入立法阶段，可能会给长租机构运营商带来短期阵痛，但长期是好事，可以提高行业门槛，清除扰乱市场违规经营的企业，给正规经营的企业带来安全感。