新生代来袭：这届租客年轻、学历高、消费能力强，更爱选长租机构

9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）在京发布。中国城市中心、中国社科院（北京）城乡规划研究院、中国人民大学国发院城市更新研究中心、北京房地产中介行业协会等各界代表共同出席发布会。

《蓝皮书》数据显示，随着长租机构的不断发展，“长租托管、省心出租”成为城市业主群体的新共识，有超过56%的租客表示会首选长租机构的房源，平均托管时长达5年的业主更爱当“甩手掌柜”、“以租养租”，并且科技体验与全场景服务已经成为租住品质的全新注解。

过半租客更年轻更高学历，

56%首选长租机构

《蓝皮书》指出，新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，同时，他们薪资水平远超城市均值，并在租房方式上更热衷选择长租机构。

在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，00后租客占比超过5%。

学历方面，整体城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近8成。

高学历及相对较高的收入，使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。数据显示，全国主要的一线及新一线城市的租住群体，平均薪资均远超城市均值。

年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示，有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子”，超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。

青年租房新需求

看重线上化体验、租期服务要全套

《蓝皮书》指出，大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务，都已成为当代租客租房时的重要考量因素。

具体来看，在找房、看房体验上，各类新式找房工具崛起。数据显示，线上“通勤找房”最受欢迎，“VR看房”、“地图找房”位列2、3位。

在房屋配置上，越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示，超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源。同时，超4成租客愿为智能家居设备支付更多房租，其中，超过75%愿为此每月多支付300元以上房租。

在租期服务上，保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。租住群体中，超过4分之1会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会自己购买维修服务。其中，在购买租期服务的渠道上，有近2成的城市租客会选择机构长租平台提供的保洁、搬家、维修服务。

半数租客接受租房结婚，

2成接受一直租房“想住哪里住哪里”

《蓝皮书》认为，新生代租客对租住品质需求不断升级的背后，是长租机构模式对新生代租客生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响。

“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。首先，在租房时间上，超过6成人已经租房3年以上；其二，在租房方式上，有超过6成人将长租机构作为租房时的首选；其三，在租房观念上，约有半数租客接受“租房结婚”，有超过2成租客表示愿意一直租房。

与此同时，结合城市人口流动数据来看，以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市，正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤，受到更多年轻人的青睐。

近三成一线城市租客同时有房，

“以租养租”成新流行

调研数据显示，近年来城市租客群体中，拥有房产并且出租，用以补贴租金的群体正在逐渐增多。在“北上广深”一线城市租客中，有27.7%的长租机构租客自身拥有房产，其中，约6成租客将房产置办在自己租住的城市。同时，60.13%的“有房租客”表示正准备或已将自有房屋出租；另有33%的“有房租客”在租住地以外的城市拥有房，并且准备或已经出租。

在租客成为业主的同时，因生活便利、工作变动等因素，机构化长租的业主群体中同时租房居住的比例也在逐步上升。数据显示，在全国重点9城中，深圳长租机构业主租房居住比例最高，超过25%；其次是北京，超过20%；武汉、广州、上海、天津、杭州、南京均超过10%。不难看出“以租养租”的生活方式，正在成为城市租住一族的新潮流。

不难预测，顺利过关2020之后，在未来的发展路径中，头部长租机构将基于现有业务布局，以“租住产品+租住服务+租住产业互联网+租住生活社区”四大核心优势组建起全新的租住产业矩阵，从租赁住房提供商向城市综合生活服务运营商升级迈进，逐渐具备城市居住服务平台属性，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。